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Proceso de avalúo de maquinaria y equipo

  • Un avalúo es un conjunto de procesos bien establecidos y sistematizados que emplean los valuadores para lograr estimaciones de valor consistentes. El proceso, así como el número de pasos a seguir para llegar a la determinación del valor, dependerán del tipo de avalúo requerido por el cliente y de la información disponible.
  1. Definición del problema
    1. Propiedad que será valuada.
    2. Propósito del avalúo.
    3. Usos del avalúo.
    4. Fecha del avalúo.
    5.  Condiciones limitantes o restrictivas.
  2. Definir del valor
    1. ¿Qué es pertinente?
  3. Identificación de la Propiedad
    1. Los activos deben identificarse apropiadamente.
  4. Recopilación de Datos
    1. Inspección de los activos.
    2. Listado y descripción de activos.
    3. Clasificación de activos.
    4. Investigación de datos sobre el costo.
    5. Investigación de datos sobre el mercado.
    6. Investigación de datos sobre ingresos.
  5. Análisis de Depreciación.
    1. Depreciación física.
    2. Obsolescencia funcional.
    3. Obsolescencia Económica.
  6. Metodología.
    1. Análisis para avalúo.
  7. Conclusiones sobre el valor.
  8. Reporte.

Tipos de Valores

Dependiendo del tipo de avalúo hay distintos tipos de valores que pueden obtenerse a través de la Valuación de Maquinaria y Equipo.

Valor de reproducción nuevo

Se refiere al costo que se le asigna a un bien si éste tuviera que replicarse haciendo uso de materiales similares o idénticos.

Valor de reposición nuevo

Se define como el valor asignado a un bien dependiendo del costo que generaría reemplazarlo por otro igual o similar, añadiendo gastos de importación, instalación, ingeniería, fletes, etc. Sin incluir ningún tipo de descuentos en los materiales.

Valor Neto de Reposición

Es el valor de reposición estimado a un bien partiendo del Valor de Reposición Nuevo aplicando los porcentajes de depreciación relacionados a la vida útil consumida, grado de obsolescencia y estado de conservación.

Valor comercial o valor justo de mercado

Se denomina a la cantidad de dinero justa por la cual podría venderse un bien en específico en el que comprador y vendedor se encuentren en condiciones equitativas, siendo conocedores de toda la información pertinente respecto a los bienes en cuestión.

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