Un avalúo catastral es un proceso importante que se realiza para determinar el valor de una propiedad a efectos fiscales. Sin embargo, a veces, los errores cometidos por los valuadores pueden resultar en un valor catastral bajo o alto, lo que puede tener consecuencias significativas para el propietario, como un impuesto predial injusto. A continuación, se presentan algunos de los errores más comunes en los avalúos catastrales y cómo evitarlos:
- No tener en cuenta las mejoras de la propiedad: Si el propietario ha realizado mejoras en su casa, como la renovación de un baño o la instalación de un sistema solar, es importante que el valuador tenga esto en cuenta al determinar el valor de la propiedad. Sin embargo, muchas veces el valuador no las considera, lo que puede resultar en un valor catastral bajo. Es importante que el propietario proporcione una lista detallada de las mejoras realizadas.
- Comparar con propiedades inapropiadas: Es importante que el valuador elija propiedades comparables adecuadas al momento de determinar el valor de una propiedad. Si el valuador utiliza propiedades no comparables, como propiedades de mayor tamaño o en una ubicación diferente, el valor catastral podría ser demasiado alto o demasiado bajo.
- No tener en cuenta las condiciones del mercado: El mercado inmobiliario cambia constantemente, y es importante que el valuador tenga en cuenta las condiciones del mercado al momento de realizar un avalúo. Si el valuador no tiene en cuenta las condiciones del mercado, el valor catastral podría ser demasiado alto o demasiado bajo.
- No usar los métodos de tasación adecuados: Existen diferentes métodos de tasación que los valuadores pueden utilizar, cada uno tiene diferentes regulaciones y normativas para su aplicación, es importante que el avaluador elija el método adecuado para la propiedad en cuestión, sino se podría obtener un valor catastral inexacto.
Es importante tener en cuenta que aunque algunos errores pueden ser comunes en los avalúos catastrales, esto no significa que siempre vayan a ocurrir. Recuerda que en Avalúos Dib siempre estamos a tu disposición para realizar los avalúos que necesites con la confianza de nuestros más de 40 años de experiencia en el tema.
