1. Certificación: garantía de calidad y conocimientos

Los peritos valuadores certificados cuentan con la formación y experiencia necesarias para llevar a cabo avalúos de manera correcta y conforme a las leyes y regulaciones mexicanas. La certificación es otorgada por organismos autorizados, como el Instituto Mexicano de Valuación (IMV) y la Federación de Colegios de Valuadores (FECOVAL), y garantiza que el perito valuador ha cumplido con los requisitos de capacitación y ética establecidos por estas instituciones.

Al contratar a un perito valuador certificado, te aseguras de que el profesional tiene los conocimientos y habilidades necesarios para determinar el valor real de una propiedad de manera objetiva y precisa.

2. Ética: imparcialidad y transparencia en el proceso

La ética es un aspecto crucial en los servicios de valuación, ya que asegura la imparcialidad y transparencia en el proceso de determinación del valor de una propiedad. Un perito valuador ético y responsable se compromete a actuar con honestidad y objetividad en todo momento, evitando conflictos de interés y respetando las normas y leyes aplicables.

Además, un perito valuador ético está obligado a mantener la confidencialidad de la información obtenida durante el proceso de avalúo y a utilizarla únicamente con fines relacionados con la valuación.

3. Beneficios de contar con un servicio de valuación certificado y ético

Algunos de los beneficios de trabajar con un perito valuador certificado y ético incluyen:

• Mayor confianza en la precisión y objetividad del avalúo
• Evitar posibles problemas legales o fiscales derivados de avalúos incorrectos o fraudulentos
• Facilitar el proceso de compra-venta, financiamiento o refinanciamiento de propiedades
• Garantizar que el valor determinado se ajuste a las condiciones actuales del mercado inmobiliario
• Proteger tus intereses y los de tus inversiones

4. ¿Cómo asegurarse de contratar un perito valuador certificado y ético?

Para asegurarte de contratar un perito valuador certificado y ético, te recomendamos seguir estos pasos:

• Verificar las credenciales del perito valuador: Asegúrate de que el profesional cuente con la certificación otorgada por un organismo autorizado.
• Consultar referencias: Pide referencias y opiniones de clientes anteriores para conocer su experiencia con el perito valuador.
• Evaluar la comunicación: Un perito valuador ético y profesional debe ser claro y transparente en su comunicación, explicando el proceso y los resultados de manera comprensible.
• Comparar varios profesionales: No te conformes con el primer perito valuador que encuentres; compara diferentes opciones y selecciona al profesional que mejor se ajuste a tus necesidades y expectativas.

En conclusión, la certificación y ética en los servicios de valuación son fundamentales para garantizar la calidad, precisión y legalidad de los avalúos. Al contratar a un perito valuador certificado y ético, te aseguras de contar con un profesional calificado y comprometido con la honestidad, transparencia e imparcialidad en el proceso de determinación del valor de una propiedad.

Recuerda siempre verificar las credenciales y referencias de los peritos valuadores antes de contratar sus servicios, y no dudes en hacer preguntas y comparar diferentes profesionales para encontrar al más adecuado para tus necesidades. Al contar con un perito valuador certificado y ético, proteges tus inversiones y garantizas que el proceso de valuación se realice de manera justa y conforme a las leyes y regulaciones mexicanas.

Un avalúo catastral es un proceso que se realiza para determinar el valor de una propiedad a efectos fiscales. El objetivo del avalúo catastral es determinar el valor de la propiedad para calcular el impuesto predial que se debe pagar por esa propiedad. Es importante tener un valor catastral actualizado para garantizar un impuesto predial justo.

Por otro lado, un avalúo comercial es un proceso que se realiza para determinar el valor de una propiedad a efectos de compra o venta. El objetivo de un avalúo comercial es determinar el valor de la propiedad para fines comerciales, como la obtención de un préstamo hipotecario o la venta de una propiedad.

En resumen, la diferencia entre un avalúo catastral y un avalúo comercial radica en su objetivo, mientras que el primero tiene como objetivo determinar el valor de una propiedad para fines fiscales, el segundo tiene como objetivo determinar el valor de una propiedad para fines comerciales. Es importante tener en cuenta que ambos son necesarios para distintos fines y ambos deben ser realizados por un profesional capacitado y especializado en tasaciones.

1. No tener en cuenta las mejoras de la propiedad: Si el propietario ha realizado mejoras en su casa, como la renovación de un baño o la instalación de un sistema solar, es importante que el valuador tenga esto en cuenta al determinar el valor de la propiedad. Sin embargo, muchas veces el valuador no las considera, lo que puede resultar en un valor catastral bajo. Es importante que el propietario proporcione una lista detallada de las mejoras realizadas.
2. Comparar con propiedades inapropiadas: Es importante que el valuador elija propiedades comparables adecuadas al momento de determinar el valor de una propiedad. Si el valuador utiliza propiedades no comparables, como propiedades de mayor tamaño o en una ubicación diferente, el valor catastral podría ser demasiado alto o demasiado bajo.
3. No tener en cuenta las condiciones del mercado: El mercado inmobiliario cambia constantemente, y es importante que el valuador tenga en cuenta las condiciones del mercado al momento de realizar un avalúo. Si el valuador no tiene en cuenta las condiciones del mercado, el valor catastral podría ser demasiado alto o demasiado bajo.
4. No usar los métodos de tasación adecuados: Existen diferentes métodos de tasación que los valuadores pueden utilizar, cada uno tiene diferentes regulaciones y normativas para su aplicación, es importante que el avaluador elija el método adecuado para la propiedad en cuestión, sino se podría obtener un valor catastral inexacto.

Es importante tener en cuenta que aunque algunos errores pueden ser comunes en los avalúos catastrales, esto no significa que siempre vayan a ocurrir. Recuerda que en Avalúos Dib siempre estamos a tu disposición para realizar los avalúos que necesites con la confianza de nuestros más de 40 años de experiencia en el tema.

Un avalúo catastral es diferente de un avalúo comercial, ya que un avalúo comercial se realiza para determinar el valor de una propiedad a efectos de compra o venta, mientras que un avalúo catastral se realiza para determinar el valor de una propiedad a efectos fiscales.

Un avalúo catastral debe ser realizado por un profesional capacitado y especializado en tasaciones, éste debe de conocer las normativas y regulaciones vigentes en cuanto a la tasación de propiedades para poder determinar con precisión el valor de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que un valor catastral actualizado garantiza que el impuesto predial sea justo y equitativo, tanto para el propietario como para el municipio, ya que un impuesto predial justo contribuye al desarrollo y al bienestar de la comunidad.

En resumen, un avalúo catastral es esencial para determinar el valor de una propiedad y calcular el impuesto predial de manera justa y precisa. Es importante que el proceso sea realizado por un profesional capacitado y que se tomen en cuenta las normativas y regulaciones vigentes, para asegurar un valor catastral actualizado y garantizar un impuesto predial justo.

1. No tomar en cuenta las mejoras de la propiedad: Si el propietario ha realizado mejoras en su casa, como la renovación de un baño o la instalación de un sistema solar, es importante que el valuador tenga esto en cuenta al determinar el valor de la propiedad. Si el valuador no considera estas mejoras, el valor de tasación podría ser demasiado bajo.
2. Comparar con propiedades inapropiadas: Es importante que el valuador elija propiedades comparables adecuadas al momento de determinar el valor de una propiedad. Si el avaluador utiliza propiedades no comparables, como propiedades de mayor tamaño o en una ubicación diferente, el valor de tasación podría ser demasiado alto o demasiado bajo.
3. No tener en cuenta las condiciones del mercado: El mercado inmobiliario cambia constantemente, y es importante que el valuador tenga en cuenta las condiciones del mercado al momento de realizar un avalúo. Si el valuador no tiene en cuenta las condiciones del mercado, el valor de tasación podría ser demasiado alto o demasiado bajo.
4. No usar los métodos de tasación adecuados: Existen diferentes métodos de tasación que los valuadores pueden utilizar, como el método de comparación, el método de costo y el método de ingresos. Es importante que el valuador elija el método adecuado para la propiedad en cuestión. Si el valuador utiliza un método inapropiado, el valor de tasación podría ser demasiado alto o demasiado bajo.

Es importante tener en cuenta que aunque un error en el avalúo puede ser común no significa que siempre va a ocurrir, pero como propietario es importante estar conciente de estos errores comunes y tomar medidas para evitarlos.

Recuerda que si vives en la ciudad de Puebla y sus alrededores puedes escribirnos para que ayudarte con todos tus avalúos hipotecarios, de maquinaria, comerciales o catastrales.

Aquí te presentamos algunas recomendaciones para preparar tu casa para un avalúo hipotecario:

1. Limpia y organiza tu casa: Una casa limpia y ordenada hará una mejor impresión en el avaluador y podría aumentar el valor de la propiedad. Asegúrate de limpiar y organizar todas las áreas de la casa, incluyendo el garaje, el sótano y el jardín.
2. Arregla lo que esté roto: Si hay algo en tu casa que esté roto, arrégalo antes de que el avaluador llegue. Esto incluye cosas como una puerta que no cierra bien, un grifo que gotea o una ventana que no se abre.
3. Pinta las áreas que necesiten una actualización: Una nueva capa de pintura puede hacer maravillas para actualizar la apariencia de tu casa. Si hay áreas de tu casa que necesiten una actualización, considere pintarlas antes de que el avaluador llegue.
4. Asegúrate de que tu casa esté iluminada: Asegúrate de que tu casa esté iluminada adecuadamente durante la visita del avaluador. Esto hará que tu casa se vea más amplia y atractiva.
5. Haz una lista de las mejoras que hayas realizado: El avaluador querrá saber qué mejoras has realizado en tu casa y cuándo las hiciste. Es una buena idea hacer una lista de las mejoras que hayas realizado y tenerla disponible para el avaluador.

Recuerda que un avalúo hipotecario es un proceso importante que puede tener un impacto significativo en la cantidad de préstamo que puedes obtener. Por lo tanto, es importante tomarse el tiempo para preparar tu casa para un avalúo hipotecario. Si sigues estas recomendaciones, podrás maximizar el valor de tu propiedad y aumentar tus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario.

• Existen varios tipos de avalúo como el Hipotecario, Fiscal y Comercial.

La finalidad del avalúo inmobiliario en el proceso de compra-venta es determinar un valor justo para la propiedad. Este paso lo debe llevar a cabo un perito certificado por la Sociedad Hipotecaria Federal y se basa en aspectos como la ubicación, la edad y el estado de la construcción, lo materiales y los precios de las casas que se encuentran alrededor de la propiedad.

Existen distintos tipos de avalúos, y aunque tienen diferentes características en la mayoría de ellos el costo del avalúo debe ser cubierto por el comprador cuando éste desea tramitar un crédito hipotecario o conocer si el monto que pide el vendedor es justo.

Hipotecario

El tipo de avalúo hipotecario lo solicitan entidades financieras como el Infonavit o el Fovissste, esto con el fin de determinar el valor de la casa y así poder establecer el monto que se le prestará al derechohabiente. Así como los gastos de escrituración, el avalúo no está incluido en el crédito hipotecario por lo que el comprador deberá cubrir su pago.

Fiscal

Este tipo de avalúo es exclusivo para los dueños de una propiedad y su objetivo es verificar que la casa se encuentre al corriente con los pagos que corresponden. Por ejemplo, el predial, el agua o el impuesto de adquisición de inmuebles.

En este avalúo se solicitarán documentos como escrituras, recibos de agua, plano del terreno y boleta del predial.

Comercial

Este avalúo sirve para conocer el monto en el que se puede comprar o vender una propiedad, y es cubierto por el interesado en obtener dicho avalúo. En esta estimación se toman en cuenta elementos como la inflación, la ubicación de la propiedad, así como el mercado y la oferta inmobiliaria cerca de la propiedad.

En este avalúo también se solicitan documentos oficiales como el predial y las escrituras del inmueble.

Determinación de rentas

El objetivo más común de este tipo de avalúo es determinar el monto justo por el cual se puede rentar una propiedad, sin embargo, también funciona cuando una vez que sea rentado se solicita una cesión de contrato o compensación por rentas no pagadas. Este avalúo es funcional para rentas para habitación y para rentas comerciales.

Si vas a solicitar un avalúo inmobiliario, es importante que tengas en cuenta que éste puede tener una vigencia en promedio de seis meses. Analiza primero cuál es el objetivo de solicitar un avalúo para que así puedas elegir el tipo que mejor cubra tus necesidades y si tienes más dudas contáctanos para ayudarte en tu proceso.

En los primeros nueve meses del año, las viviendas con un crédito hipotecario tuvieron una apreciación de 7.6%, respecto al mismo periodo del 2020, mientras que el precio promedio se ubicó en 1 millón 350,000 pesos, indicó Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Según el indicador, las viviendas con crédito hipotecario de la Zona Metropolitana de Tijuana fueron las que tuvieron un mayor aumento en su valor, con una apreciación anual de 10.3%, seguida de la Zona Metropolitana de Guadalajara, que creció 9.1% anual, así como la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala, donde el aumento fue de 8.9 por ciento.

La SHF tiene la tarea de impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de interés social; al incremento de la capacidad productiva y del desarrollo tecnológico relacionados con la vivienda; así como a los financiamientos relacionados con el equipamiento de conjuntos habitacionales.

Los programas de crédito, ahorro y garantías de SHF promueven las condiciones adecuadas para que las familias de zonas urbanas o rurales tengan acceso al crédito hipotecario y puedan disfrutar de viviendas dignas, construidas con tecnología moderna, espacios y servicios funcionales, además de la seguridad jurídica en su tenencia sin importar su estado civil o situación laboral.

Uno de sus productos que más llama la atención a la población en general se llama CREDIFERENTE, que permite a las personas no afiliadas al INFONAVIT o FOVISSSTE acceder a un crédito para adquisición de vivienda. El esquema te permite contratar un crédito para adquirir vivienda nueva o usada con plazos entre 5 hasta 25 años.

Con CREDIFERENTE el enganche mínimo que debes aportar es de 10% del valor de la vivienda. El valor máximo de la vivienda que puedes adquirir con este esquema es de hasta 555,555 Unidades de Inversión (Udi´s) y el monto máximo de crédito que puedes obtener dependerá de tu capacidad de pago.

Si quieres saber más información sobre cómo aplicar a estos créditos escríbenos para ayudarte en tus trámites.

PASO 1: Conocer qué tipos de avalúos inmobiliarios existen

Es indispensable conocer las características de cada uno de los avalúos inmobiliarios en Puebla de esta forma podemos determinar cómo valuar una casa y saber a cuál estaremos dirigiéndonos, entre los avalúos más importantes se encuentran: 

• Avalúos hipotecarios
• Avalúos Comerciales
• Avalúos de Maquinaria

PASO 2: ¿Qué requisitos son necesarios para realizar un avalúo inmobiliario? 

En México existen diversos procesos de valuación inmobiliaria que son guiados bajo consorcios, empresas tanto nacionales como internacionales o peritos certificados en la materia. Entre los requisitos para realizar un avalúo inmobiliario es necesario contemplar los siguientes rubros: 

Documentos certificados o avalados para saber como hacer un avalúo de una casa:

• Escrituras
• Título de propiedad
• Boleta predial
• Boleta de agua
• Comprobantes CFE
• Planos arquitectónicos
• Ubicación del inmueble a valuar
• Información relativa a la georreferencia del inmueble
• Oficio de terminación de obra (solo para vivienda nueva)

Paso 3: ¿Qué vigencia tendrá mi avalúo inmobiliario? 

Se tiene la concepción de que las vigencias de los avalúos inmobiliarios son perpetuas, sin embargo, no es así ya que estas evaluaciones sufren modificaciones a lo largo del tiempo por factores externos que constantemente están en desarrollo.  

De acuerdo al DOF (Diario Oficial de la Federación) en su Capítulo VI sobre criterios generales para la realización y certificación de avalúos: 

La fecha de certificación del Avalúo será considerada como la fecha de emisión del mismo.

Para fines administrativos los Avalúos tendrán una vigencia de seis meses, contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. 

Paso 4: ¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario de una casa? 

Los avalúos varían de acuerdo a su función, pueden ser profesionales, independientes o de índole comercial. Hay avalúos inmobiliarios económicos, todo depende de varios factores.

por cada $1,000.00 adicionales. 

¿Cuánto cobra un valuador de casas? 

Dependerá mucho del servicio que contrates si es particular o de alguna entidad y valuadores bancarios, por lo que el precio más bajo oscila entre los $1500 pesos con las características más básicas.

El precio dependerá directamente del tipo de servicio que contrates, toma en cuenta que no hay un precio alto, ya que depende de la profesionalización del valuador de inmuebles.

¿Cuánto tarda el avalúo de una casa?

Una vez que el valuador recabo los datos correspondientes del inmueble a evaluar, el tiempo aproximado de entrega del dictamen será de 15 a 20 días hábiles para que este se lleve con el perito valuador quien le dará certeza a dicho trámite.

Paso 5: ¿Cuál es la mejor opción para promover y vender mi vivienda?  

De acuerdo a las tendencias digitales, actualmente una de las recomendaciones para promocionar tu propiedad es a través de una plataforma inmobiliaria que te ayude a dar respuesta a tus consultas, en crear contenido eficaz con los datos de tu inmueble y que además te brinde comunicación directa con tus posibles clientes.

Recuerda que…

En Avalúos Dib somos profesionales certificados en la realización de todo tipo de avalúos y estaremos encantados de ayudarte.